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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2250萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
40.14坪 建物登記
參考單價 56.05 萬/坪
主建物面積32.29 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 54 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積7.85 坪
土地面積20.61 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校網溪國小.永和國中.福和國中
鄰近公園河濱公園
生活機能國光路傳統市場
附近交通頂溪捷運站.公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高潛力的老舊資產」，是否值得購買取決於您的購屋目的。
若您是長期投資者，看好永和區都更效應，且預算允許持有並等待都更紅利，這是一筆值得關注的資產。因為在永和區 50 年以上屋齡的建築中，擁有超過 20 坪土地持分且無電梯公寓的情形較為罕見，具備極高的土地價值翻轉潛力。
若您是剛需自住，需特別審慎評估。雖然坪數大、學區佳且價格合理，但 53 年屋齡意味著需要額外預算進行結構與管線翻修，且 4 樓無電梯在未來可能面臨居住不便。此外，需請專業代書或建築師確認「增建」部分的合法性與產權狀況。
總體而言，建議考慮購買，但應以投資或長期持有為前提。購屋前務必確認銀行對於高齡公寓的貸款條件，並確認增建部分不影響後續交易安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
