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三重推薦大樓 林繁榮 五華商圈大空間(頂佳)邊間三面採光一層一戶

新北市 三重區 五華街

1258萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

28.393坪 建物登記

參考單價 44.31 萬/坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 42 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

鄰近學校碧華國小 碧華國中

鄰近公園慈化公園

生活機能傳統市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林繁榮

三重五華重劃 加盟店

經紀業名稱齊富房屋仲介有限公司

證號(94)登字第057366號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求大空間、重視採光且居住期程長遠的購屋者,但對於重視未來轉手流動性或家有長輩的族群需三思。

主要理由如下:

  1. 格局獨特性:頂樓邊間三面採光加上「一層一戶」的設計,在老公寓市場中極為少見,居住私密性與舒適度極高,這點在租賃市場或自住舒適度上都是核心賣點。
  2. 硬體隱憂:42 年屋齡搭配 5 樓頂樓(推測無電梯),是購屋決策的最大障礙。若無電梯,需長期考慮爬樓體力問題,且銀行對老舊公寓的貸款審核較嚴格,可能影響資金周轉。
  3. 性價比評估:單價約 44 萬在該區域屬中等偏低,但考慮到無電梯與老舊問題,總價 1258 萬是否物超所值,需與其他同區電梯大樓或新成屋進行比較。

建議若決定購買,務必確認建物結構安全與無電梯事實,並預留較多的裝潢整修預算。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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