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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1180萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
26.21坪 建物登記
參考單價 45.02 萬/坪
主建物面積26.21 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積10.37 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校北屯國小.文昌國小
鄰近公園太原綠園道
生活機能北屯市場,東光市場
附近交通太原車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求「學區 + 房車位」且預算約在 1,200 萬以內的購屋者而言，具備一定的吸引力。1,180 萬的價格在台南北屯區能買到 3 房並含車位，價格面相當優勢，且生活機能完善，特別是對有小孩的家庭或依賴火車通勤的族群十分便利。
然而，此物件並非無風險的標的。主要風險在於屋齡與空間描述的落差。45 年屋齡的公寓需仔細評估管線安全與漏水問題；而廣告中宣稱的「近 40 坪靈活空間」與總坪數差異過大，極高機率涉及違建或公共空間非法使用，買方務必確認其合法性以避免日後拆除風險。此外，1 樓位於主要幹道旁，需特別留意噪音干擾。
購買建議：建議買入，但必須在簽約前完成「現況檢視」。請專業技師確認屋況無重大修繕需求，並向當地派出所或建管單位核實是否有違建紀錄。若屋況與空間合法性確認無誤，這是一筆性價比極高的自住買房選擇；若有任何空間合法性疑慮，則不建議購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
