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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
40.904坪 建物登記
參考單價 26.84 萬/坪 原價 1198 萬
主建物面積26.711 坪
樓別/樓高14樓 / 17樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式保全公司
管理費2249 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校新興國小
生活機能全聯社
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視生活機能與車位需求」的家庭購屋者而言，具備相當的吸引力，但需斟酌屋齡帶來的長期影響。
主要理由如下： 首先，該戶位於高樓層且為三房兩廳的罕見格局，搭配包含車位與鄰近新興國學區，非常適合有小孩就學需求且重視通勤便利性的家庭。其次，總價 1198 萬含車位，平均單價雖不低，但考量淡水區停車空間稀缺性，整體持有成本尚可接受。
然而，屋主必須正視「29 年屋齡」的挑戰，這將直接影響未來銀行貸款成數與年限，建議在簽約前與銀行確認貸款可行性，並留意老屋翻新與維修潛在成本。若您能接受車位機械式操作且能配合貸款年限規劃，此物件在淡水區屬高性價比的自住選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
