篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
格局
41.998坪 建物登記
參考單價 70.96 萬/坪
主建物面積39.482 坪
樓別/樓高2~3樓 / 3樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.516 坪
土地面積16.822 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校明志科技大學
鄰近公園泰山貴子公園
生活機能明志市場
附近交通捷運：泰山貴和站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估，非高性價比之選
此物件主要目標客群應為「尋求長租收益」的投資客，而非自住買家。雖然交通便利且鄰近大學，具備租賃優勢，但52 年屋齡搭配每坪近 71 萬的單價，在當前市場屬於高標價位。通常高單價多來自新成屋或電梯大廈，老舊公寓難支撐此價格，需確認是否有獨特租約保障或改建計畫。此外，無電梯的三樓對長期自住較不友善，且高屋齡建物後續維護風險與貸款難度較高。若投資客能確認租金回報率能覆蓋高昂買入成本，方可考慮；若為自購或追求資產保值，建議尋求屋齡較新或單價更合理的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
