篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1180萬 總價
3房(室)3衛 格局
16.03坪 建物登記
參考單價 73.61 萬/坪
主建物面積14.82 坪
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.21 坪
土地面積4.84 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校 碧華國小/碧華國中/三和國中/新北高
鄰近公園慈愛公園/五常公園/慈生
生活機能溪尾市場/傳統市場/家樂福
附近交通捷運：三和國中站、徐匯中學站 交通：巷口公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「高投報、低舒適度」老公寓，是否值得購買取決於您的購屋目的。
若您為投資客，此物件值得考慮。其位於三和國中與徐匯中學雙站範圍內，生活機能在三重區屬上游，且 3 房 3 衛加上獨立電錶的格局非常適合長租或分租，能產生穩定的現金流。現有的獨立電錶與傢具家電配置，也降低了出租前的裝修成本，能盡快產生收益。
若您為自住房客，則建議需三思。47 年的屋齡代表管線與結構可能已有疲態，維修風險較高；且 16 坪要容納 3 房 3 衛，居住空間將相當壓迫，加上無電梯，長期居住便利度不足。此外，高齡公寓在未來轉售時，可能因貸款額度問題而遭遇買方群體縮水的狀況。
結論：若您追求租金報酬率且能接受老公寓特性，可購入作長期收租用途；若以自住為主或考慮長期資產保值，則建議優先尋找屋齡較新或具備電梯的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
