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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1080萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
30坪 建物登記
參考單價 36 萬/坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積23.999 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校成功國小清溝國小
鄰近公園羅東文化工場
生活機能義成商圈
附近交通羅東火車站 羅東轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求空間大、家庭成員多且偏好低密度生活的購屋者而言，值得列入考慮。其位於冬山鄉光明路，享有鄰近羅東城鎮的便利生活機能，且 4 房邊間格局具備極高的居住實用性，適合長期自住。
然而，購屋決策上必須高度重視屋齡與坪數問題。40 年屋齡雖現況良好，但長期持有仍需預留整修預算。更關鍵的是「加建 22 坪」部分，這在法律層面上存在潛在風險，建議務必透過專業測量或向地政機關查閱資料，確認該加建部分是否為違建，以及是否影響產權登記與未來交易。若能在確認無法律糾紛且價格合理的前提下，這是一筆性價比高的自住選項；反之，若對老屋風險或違建疑慮無法接受，則建議慎重評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
