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歸仁黃金地段16米路 優質美宅店住透天?專

台南市 歸仁區 中正北路二段

999萬 總價

4房(室)2廳1衛 格局

31.15坪 建物登記

參考單價 32.07 萬/坪 原價 1100 萬

主建物面積31.15 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 49 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積28.62 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校歸仁國小 歸仁國中 國立新豐高中

生活機能歸仁公有零售市場

附近交通86快速道路 仁德交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李喬芸(蕎芸)

住商不動産 仁德中正 加盟店

經紀業名稱德高不動產有限公司

證號(108)登字第342698號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「自住為主、預算有限」或「願意投入裝修」的購屋者而言,具參考價值,但需審慎評估。

主要理由如下:

  1. 地段與交通優勢明顯:16 米路幅、鄰近快速道路與成熟商圈,生活與通勤便利性高,這是支撐房價的核心價值。
  2. 空間與功能落差大:31 坪規劃 4 房且僅 1 衛,居住隱私與便利度極低,除非能接受空間極度壓縮,否則不適合一般小家庭長期居住。
  3. 屋齡與風險:近 50 年屋齡意味著潛在的結構安全疑慮及更高的整修成本,且銀行貸款難度會高於新成屋。

建議若考慮購買,應預留充足預算進行結構安全檢查與空間改造,並確認貸款資格後再行簽約。若是尋求高投資報酬率或短期轉手,此物件因功能限制較不理想。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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