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仁德活巷需整理透天 幸福買賣

台南市 仁德區 成功二街

850萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

29.37坪 建物登記

參考單價 28.94 萬/坪 原價 890 萬

主建物面積27.06 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 44 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位其它

車位描述騎樓

詳細資訊

附屬建物面積2.31 坪

土地面積19.72 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

莊錦珠

中信房屋 歷史博物館 加盟店

經紀業名稱鑫亞不動產仲介經紀有限公司

證號 (100)登字第 166784 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算有限、具備整修經驗或計畫長期持有的購屋者來說,具有一看價值;但若是尋求即住即安、對房屋結構有極高安全要求的買家,則建議慎重考慮。

主要理由如下:

  1. 地段優勢明顯:仁德成功二街地理位置優異,生活機能成熟且交通便捷,長期居住或收租潛力穩定。
  2. 屋齡與結構風險:44 年的屋齡屬於老舊透天,必須特別注意結構安全與增建合法性,且銀行對高屋齡房屋貸款通常較為保守,需提前確認貸得成數。
  3. 隱形成本需控管:價格雖低,但整修費用與未來潛在的維護成本可能相當可觀,需將此項預算納入評估,避免超支。

建議在決定購買前,務必聘請專業技師進行詳細的驗屋與產權調查,確認增建部分是否合法,以保障自身權益。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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