篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1200萬 總價
開放空間 格局
34.47坪 建物登記
參考單價 34.81 萬/坪
主建物面積15.58 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用18.89 坪
土地面積4.95 坪
電梯有
管理方式無
鄰近公園瑞芳運動公園
生活機能公有零售市場,傳統市場
附近交通788,791公車,1062客運及台鐵
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「被動收入」的投資型買家具有吸引力，主要在於其位於瑞芳核心商圈的一樓店面現狀已出租，能提供穩定的現金流。1200 萬元的總價換取核心地段的實體資產，在通膨環境下具備一定的保值邏輯，且周邊交通與生活機能完善。
然而，購買前必須優先釐清「產籍用途」問題。標示為「住家用」但實際作為店面使用，極可能造成貸款利率較高或無法合法營業執照的風險。此外，30 年屋齡的建築代表未來可能需承擔維修或重建基金的成本。若您已確認租金收益率符合預期（建議至少達 3% 以上），且能接受該地點的潛在衰退風險，此標的值得考慮；若追求長期增值或自住，則建議慎重評估區域人口趨勢與產權合規性後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
