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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
10800萬 總價
11房(室)12廳 格局
91.27坪 建物登記
參考單價 118.33 萬/坪
主建物面積91.27 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 50 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積25.522 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校鄧公國小
鄰近公園淡水捷運公園
生活機能淡水老街、清水巿場、大都會百貨
附近交通捷運淡水站、公車捷運淡水站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高門檻的投資型資產，較不適合尋求自住的買家。
是否值得購買： 若您是具備一定資金規模、追求穩定租金現金流的投資者，此物件值得考慮；若為首次購屋或計劃長期自住的家庭，則建議慎重評估。
主要理由： 買入理由在於其黃金地段與大坪數優勢，鄰近捷運站與老街的地理位置能提供穩定的人流與租戶需求，住商用屬性增加了資產的彈性。然而，最大的阻礙在於屋齡已達 50 年，這意味著高維修成本、建築安全隱憂以及銀行貸款可能受限，加上高達 1.08 億的總價，對於資金周轉壓力較大。此外，11 房 12 廳的格局顯然是為了最大化出租坪數而規劃，居住舒適度與隱私性較低。綜合而言，這是一個適合熟練投資者「以租養房」的標的，但需充分評估後續管理與維護的負擔。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
