篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1088萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
35坪 建物登記
參考單價 31.09 萬/坪
主建物面積23 坪
樓別/樓高11樓 / 14樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
詳細資訊
附屬建物面積1 坪
共同使用6 坪
土地面積4 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1418 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校開元國小、崑山高級中學
鄰近公園北園公園、台南公園
生活機能南園街養生市場、開元市場、尚青黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言具備購買價值，特別適合重視生活機能與通勤便利的自住家庭。主要理由如下：該宅位於台南北區成熟生活圈，鄰近學校、市場與醫療資源，居住氛圍良好；11 樓的高樓層景觀與方正格局也是加分項，且總價包含車位，對購屋者而言已省下獨立買車位的開銷與麻煩。
然而，買方需特別注意兩個關鍵點。首先是屋齡問題，28 年屋齡可能涉及貸款年限縮短或未來社區大修基金的負擔，建議事前詳查公設比及基金狀況。其次，機械式車位需確認車主車型是否適用。若買家能接受老屋的條件並確認貸款條件可行，此物件在價格與機能上的平衡表現相當不錯，值得進一步參觀與考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
