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美麗島核心.超吸金投報金店

高雄市 新興區 林森一路

3200萬 總價

開放空間 格局

45.01坪 建物登記

參考單價 71.1 萬/坪

主建物面積32.03 坪

樓別/樓高1樓 / 14樓

屋齡 10 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區星亞都

附屬建物面積0.76 坪

共同使用12.22 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費1913 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鳳山阿修

永慶不動産 永豐瑞隆 加盟店

經紀業名稱旭昇房屋有限公司

證號(112)登字第450956號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「核心地段投資型」的住宅商用產品,對於有意在高雄市中心佈局商業事業的買家而言,具備高度購買價值。

主要理由如下:

  1. 地段不可替代性:美麗島站與高雄車站雙核心優勢,配合 10 年內新建案,具備極高的保值性與人流吸引力。
  2. 空間實用性高:一樓挑高夾層設計大幅增加了實際可使用坪數,對於需要展示空間或特定裝修需求的商戶來說,性價比高於同地段一般店面。
  3. 資金門檻考量:3200 萬總價屬於高資產配置,且無車位,買家需確認自有資金與貸款能力。若您的目的為長期收租或創業自用,此物件的地段紅利足以支撐成本;若僅考量短線投資或純自住需求,則單價偏高且一樓特性可能非首選。

結論:若您的目標是「資產保值」與「商業營運」,此物件值得列入優先考慮;建議在簽約前務必確認貸款成數及營業使用分區之法律細節。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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