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岡山近本洲工業區面寛8米路合法農舍農地廠房 岡山區買賣房

高雄市 岡山區 公園西路三段

5280萬 總價

開放空間 格局

33.997坪 建物登記

參考單價 155.31 萬/坪 原價 5860 萬

主建物面積33.997 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 20 年

法定用途農舍

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積407.25 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳逸倫

岡山國宅 加盟店

經紀業名稱川江不動產有限公司

證號(109)登字地378564號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「擁有工業經營需求」的買家而言,具備相當高的實用價值,但對於一般住宅購屋者則風險偏高。

是否值得購買: 視個人購屋目的而定。若您的目的是為了「工廠自用」或「倉儲營業」,此物件的硬體條件(路寬、電力、進出貨空間)非常優異,且地理位置鄰近工業區,便利性強,值得考慮;但若是作為「投資」或「純住宅」用途,則建議慎重評估。

主要理由:

  1. 硬體條件優異:3 萬 5 噸貨車可進出、99 安培大電及天車配置,在岡山地區具備獨特優勢,非常適合物流或生產型業者。
  2. 價格與法規風險:單價每坪超過 155 萬偏高,且農舍改作工廠使用涉及嚴格法規,潛在的稽查風險與未來轉手流動性較差,需確保自身符合農購資格並諮詢法律專業,確認產權與使用合法性無虞。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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