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西屯七期房仲潔西 興大國圖館6%高投報三套

台中市 南區 新榮街

1098萬 總價

5房(室)3廳3衛 格局

30.1坪 建物登記

參考單價 36.48 萬/坪

主建物面積18.12 坪

樓別/樓高4樓 / 7樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積4.73 坪

共同使用7.25 坪

土地面積5.93 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校市立大同國小 , 市立光明國中, 中興大學

鄰近公園復興園道 國資圖

生活機能第三市場 忠孝夜市

附近交通五權火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

潔西

住商不動産 南屯好市多 加盟店

經紀業名稱永安不動產仲介經紀有限公司

證號(108)登字第353529號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合以現金流為導向的長期投資者,而非追求居住舒適度或資產大幅增值的買方。

主要理由如下:

  1. 投資屬性明確:該宅規劃為多戶分租,且鄰近中興大學與國資圖,租屋客源穩定,若 6%投報率數據屬實,具相當吸引力。
  2. 價格與屋齡落差:44 年屋齡的單價高達 36.48 萬/坪,在舊物市場中偏高,需仔細核對實際成交比價,避免為「高投報」支付過多溢價。
  3. 居住與轉手考量:30 坪塞入 5 房,居住空間壓縮,若非純投資,居住品質較差;且高齡老屋未來轉手流動性受限,需做好長期持有準備。

建議在確認租約穩定性、租金收據及建築結構安全評估後,再行評估是否進場。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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