這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市中壢區仁慈路，社區為好彩頭，建物面積約 8.68坪。

刊登總價 320 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1393476）聯絡鄭秋美（0989179932），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

320萬總價

1房(室)1衛格局

8.68坪建物登記

參考單價 36.87 萬/坪

主建物面積6.18 坪

樓別/樓高7樓 / 12樓

屋齡 84 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用2.5 坪

土地面積1.1 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費800 元/月

鄰近學校中原大學

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱警光開發建設有限公司

證號(111)登字第414444號

專業品質

服務態度

0989179932 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「首購族」或「投資收租」族群而言，具有一定的吸引力，值得考慮購買，但建議在簽約前務必釐清「屋齡」的真實意義。

主要理由如下：

價格優勢明確：總價 320 萬在桃園中壢區能買到電梯套房，極低的首付門檻能幫助購屋者快速進入市場。
地租需求穩定：鄰近中原大學與商圈，租金市場相對穩定，若作為投資用途，租金回報率具保障。
風險可控：最大的關鍵在於屋齡。若該「84 年」係指民國 84 年（1995 年），則屋齡約 29 年，屬於正常範圍；若確實為 84 年房齡，則需評估貸款與老屋翻修風險。只要確認屋齡不影響銀行貸款，這是一筆性價比高的標的。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答