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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1688萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
35.83坪 建物登記
參考單價 47.11 萬/坪
主建物面積30.26 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.38 坪
共同使用2.18 坪
土地面積9.04 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校三光國小
附近交通菜寮捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合注重地段與空間實用的自住買家，但需謹慎評估屋齡影響。
主要理由： 此物件最大亮點在於「3 樓黃金樓層」與「方正大 3 房格局」，對於有學齡兒童的家庭而言，鄰近三光國小的優勢極高，且生活機能成熟。單價 47.11 萬在新北市三重區近捷運路段屬可接受範圍。然而，38 年屋齡意味著房屋結構與管線可能老化，且銀行貸款條件會受限，加上無車位需額外負擔停車費。若您預算充足願意投入裝修，且能接受老屋維護成本，此屋具備自住價值；若您高度依賴銀行高成數貸款或偏好新穎物業，則建議再斟酌或尋找其他目標。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
