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中壢房產達人阿龍 大溪瑞福路合法農舍千坪農地

桃園市 大溪區 瑞福路

6820萬 總價

6房(室)2廳2衛 格局

58.95坪 建物登記

參考單價 115.69 萬/坪

主建物面積55.19 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.76 坪

土地面積1797 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

胡智凱 阿龍

中信房屋 平鎮南勢重劃 加盟店

經紀業名稱鑫聖地產企業

證號(114)登字第499626號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求「田園生活」或「資產長期配置」的買家而言,具備相當吸引力,但並非適合所有族群的投資標的。

值得購買的主要理由:

  1. 稀缺資源:大溪區能釋出千坪等級的「合法農舍」極其罕見,1797 坪的土地價值已具底,且雙面臨路與平坦地形提供高度開發彈性。
  2. 法規安全:標示為合法農舍,相較於農地上的違建,法律風險較低,適合自用或作為莊園經營基地。
  3. 交通與環境:鄰近 66 快速道路與落羽松大道,兼具交通便利性與景觀優美,符合度假置產或退休規劃需求。

需謹慎考慮的因素:

  1. 總價與持有成本:6820 萬元的總價較高,且 30 年屋齡的房屋可能需投入大量資金進行整修;此外,土地維護與稅賦也是一筆長期開銷。
  2. 流動性風險:農舍與農地的買方受資格限制(如農民身份證明),轉手時點與對象通常不如一般住宅來得自由。

結論: 若您資金充裕、具備農村使用資格,且目標在於長期持有、自備度假或農業經營,此物件值得深入評估;若以短期投資獲利或快速轉手為目的,則建議慎重考慮。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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