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新竹推薦房仲 市區高投報率精美滿租9投套透天

新竹市 北區 延平路一段

2498萬 總價

9房(室)9衛 格局

24.763坪 建物登記

參考單價 100.88 萬/坪

主建物面積24.763 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 59 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積24.502 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃紹恩

永義房屋光華經國 加盟店

經紀業名稱瑋銨不動產

證號(110)登字第386020號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合追求穩定現金流的投資型買家,但不建議自住或對流動性要求較高的買家考慮。

主要理由如下:

  1. 地段與收益匹配:新竹北區生活機能完善,靠近產業區,能支撐穩定的租屋需求。年收約 75 萬的租金回報率約 3%,在當前低利環境下具吸引力,且標的現況滿租可省時省利。
  2. 老屋與密度風險:59 年屋齡是最大隱憂,可能涉及銀行貸款成數降低或未來大修風險。此外,25 坪容納 9 間套房極其擁擠,雖利於收租,但若面臨法規規範變嚴或租戶不穩定,將增加持有風險。
  3. 綜合建議:若您資金充裕且能自行評估老屋風險,此標的具備長期收租價值;若考慮未來轉手或貸款能力有限,則需非常謹慎,建議先確認銀行貸估報告與房屋結構安全後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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