篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1880萬 總價(含車位)
4房(室)2廳5衛 格局
30.94坪 建物登記
參考單價 60.76 萬/坪
主建物面積30.94 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 51 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述自有車庫
詳細資訊
土地面積23.368 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校新興國小
鄰近公園新興里三角公園
生活機能全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列為優先考慮，但需進一步核實細節後再決定。
此物件位於台南南區核心地段，具備「學區」與「強投資性」雙重優勢。間間套房的格局與電動車充電樁在市場上相當稀有，非常適合資金充裕、尋求長期收租，或家庭成員需獨立空間的買家。
然而，51 年的屋齡是最大的隱憂。除了銀行放款成數與年限可能受限外，您必須要求仲介出示該建物「增建約 38.2 坪」的合法性證明（如使用執照或稅單），以確認不會面臨政府取締拆除的風險。若增建部分合法且您對高單價能接受，這將是一筆兼具居住便利性與資產保值性的標的；若增建為違建或銀行貸款成數過低影響預算，則建議慎重考慮或議價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
