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南區新都路|近金華路商圈|整新傳統美透天-台南金牌房仲

台南市 南區 新都路

1458萬 總價

4房(室)2廳4衛 格局

27.225坪 建物登記

參考單價 53.55 萬/坪

主建物面積27.225 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 47 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位其它

車位描述自有車庫

詳細資訊

土地面積24.292 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校日新國小

鄰近公園明亮公園

生活機能全聯

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

沈姿妤

台南鳳凰怡安 加盟店

經紀業名稱永駿地產開發有限公司

證號(108)登字第348014號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得考慮購買,特別適合注重生活機能與預算控制的家庭。

主要理由如下:

  1. 居住品質有保障: 47 年屋齡對於透天房產而言並不年輕,但賣方已更新全棟水電與化糞池,這在老舊透天中極為珍貴,直接解決了買房後最大的整修痛點。
  2. 空間機能性強: 在有限坪數下做到 4 房 4 衛,且具備多代同堂的動線規劃,對於三代同堂或需要照顧長輩的家庭來說,是兼具隱私與便利的理想選擇。
  3. 地段價值穩固: 坐落金華路商圈腹地,學區與生活機能成熟,這類核心區的老屋通常比新興郊區具備較強的保值與抗跌能力。

建議: 雖然硬體更新完善,但鑑於屋齡因素,建議在簽約前委請專業土木或結構技師進行詳細房屋檢測,並諮詢銀行對於該屋齡的貸款條件,以確保購置過程順利且無後續隱憂。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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