找房,買屋,賣屋,售屋,租屋,我家網

分享到

分享到 LINE

Line

分享到 Facebook

Fb

複製連結

複製連結

取消
預約看屋

新竹房仲御姐 京茂Harbor1一樓臨路醒目住店

新竹市 北區 天府路二段

2680萬 總價

開放空間 格局

43.497坪 建物登記

參考單價 61.61 萬/坪

主建物面積26.77 坪

樓別/樓高1樓 / 10樓

屋齡 3 年

法定用途店鋪

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.445 坪

共同使用13.282 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費2486 元/月

鄰近學校南寮國小、南華國中

鄰近公園南寮運動公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃郁倫

新竹清大附小 加盟店

經紀業名稱宸呈不動產仲介經紀有限公司

證號(113)登字第470206號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「投資客」或「自營業主」而言具備不錯的可議價空間,但對於追求「純自住舒適度」的購屋者則需審慎評估。

是否值得購買: 視需求而定,建議以「投資或經營」為主要考量。

主要理由:

  1. 現金流與成本效益:屋齡僅 3 年且帶有穩定收益,適合希望降低空屋風險的投資者。若議價空間能拉大,租金報酬率將更具吸引力。
  2. 空間與地段優勢:一樓臨路配合夾層設計,在商業利用上極具彈性,且鄰近商圈與公園,生活機能完善。
  3. 風險警示:考量一樓的居住隱私與 61 萬/坪的單價,若僅作為家庭居住,性價比不高。此外,屋主因資金問題急售,雖代表殺價機會,但也需確認產權與法律狀況無瑕疵。建議在確認租約與周邊房價行情後,再行洽談議價。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

已選 0 筆 比比看 » 清空