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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2398萬 總價
4房(室)3廳6衛 格局
68.852坪 建物登記
參考單價 34.83 萬/坪
主建物面積60.754 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述自有車庫
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校海東國小
鄰近公園感恩公園
生活機能本淵寮公有零告市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「店住合一」的高總價投資型產品，適合尋求長期租金報酬與資產增值的買家。其最大賣點在於「屋齡新」與「三角窗店面」，這在台南房市具相當稀缺性，能有效保障店面廣告效益與租金底價。然而，34.83 萬/坪的單價在安南區偏高，且「其他」車位標示為潛在風險，需實體確認停車實際情況。
是否值得購買： 值得考慮，但需依買家目的而定。若您資金寬裕且以投資為主，此物件能提供穩定的雙重現金流（店面 + 套房），且區域發展潛力支撐未來增值；若以純自住為目的，則需慎重評估店面噪音與車位不足對生活品質的影響。建議在簽約前進一步釐清車位細節與租約狀況，以降低投資風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
