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鄰近商60怡安路整新黃金賺錢鑫店住-台南金牌房仲

台南市 安南區 怡安路一段

1968萬 總價

4房(室)3廳3衛 格局

56.483坪 建物登記

參考單價 34.84 萬/坪

主建物面積52.998 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 37 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.485 坪

土地面積23.755 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

沈姿妤

台南鳳凰怡安 加盟店

經紀業名稱永駿地產開發有限公司

證號(108)登字第348014號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「重視空間彈性」或「有經營店面需求」的買家來說,具有一定的購買價值,但需審慎考量後續維護成本。

主要理由如下:

  1. 地段與機能優勢:位於商六零區且連接主要幹道,交通便捷性高,一樓適合商業經營或作為家族聚會廳,增加了資產的使用價值。
  2. 空間與價格:56 坪的大坪數搭配 4 房格局,單價約 34.84 萬/坪,在台南市場中屬於可接受的透天價格,適合多人口家庭。
  3. 需克服的盲點:屋齡已達 36 年,雖經整新,但建議在購屋前仔細檢視水電管線與屋況;此外,因缺乏車位,若家庭車輛較多,將是一項明顯的生活隱憂。

綜合評估,若您計畫「自住兼作小生意」或尋求「長租投資」,此物件值得考慮;若純粹追求純住宅的高流動性或年輕族群首購,則建議斟酌車位與屋齡因素。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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