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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1648萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
59.417坪 建物登記
參考單價 27.74 萬/坪
主建物面積53.446 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校白河國小
鄰近公園白河運動公園
生活機能白河農會超市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價 1,648 萬、單價約 27.74 萬/坪，對於台南市白河區的全新透天而言，總價門檻相當友善，具有不錯的新成屋進場價值。其主要優勢在於 59 坪的大坪數規劃成 4 房 5 衛，極具「套房式」投資潛力，且鄰近學校與公園，租屋需求有保障。
然而，購屋者需特別釐清「店面名稱」與「住家用」之間的產權認定差異，這可能影響銀行貸款成數或未來的稅務規劃。此外，由於不包含車位，需評估周邊停車便利性。
購買建議：若您主要目的是**「長期收租投資」**而非短期資本利得，且能接受白河區相對較小的流動性，此物件非常值得考慮，低總價能降低貸款壓力與持房成本；若您期待高價位的快速轉售，則建議評估該區域過往房價漲幅是否足以支撐您的預期報酬。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
