篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1868萬 總價
開放空間 格局
53.75坪 建物登記
參考單價 34.75 萬/坪
主建物面積48.83 坪
樓別/樓高-1~3樓 / 3樓
屋齡 36 年
法定用途廠房
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.92 坪
土地面積19.61 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校大勇國小+大成國中
鄰近公園大湳森林公園
生活機能大湳傳統市場
附近交通捷運綠線G05站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件在地理位置與居住空間上具相當吸引力，尤其對於重視生活機能與大空間規劃的家庭而言，價格與地段優勢明顯。廣豐新天地與捷運站的便利，配合鄰近公園與市場，能滿足日常採買與休閒需求。
然而，此物件最大的關鍵在於產權用途。資料顯示其登記用途為「廠房」，雖宣稱是住宅別墅，但這在法律上存在重大風險。購屋者必須在簽署合約前，確認該建物是否已合法住居、水電是否可作為住宅使用、以及是否有遭政府取締或拆除的風險。此外，35 年屋齡可能影響銀行貸款額度與年限。
結論：若您有充足預算可現金購屋、不介意廠房性質、且確認能合法居住，此物件因高性價比值得考慮。但若您依賴貸款購屋或尋求資產安全性，建議優先選擇純住宅用地物件，此案僅適合具備風險承受能力且經專業律師或建築師諮詢後再行投資。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
