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中壢工業區交流道旁 整新收租兩房

桃園市 中壢區 西園路

538萬 總價

格局

22.591坪 建物登記

參考單價 23.81 萬/坪

主建物面積22.591 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型其它/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積7.623 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校忠福國小.興南國中

鄰近公園中壢藝術園區

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張良宇

台慶龍潭宏觀 加盟店

經紀業名稱洺埕開發企業社

證號(104)登字第293783號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於首購族或尋求穩定租金回報的投資客而言,具備一定的吸引力,但若以長期自住的大家庭需求考量,則需更加謹慎。

主要理由如下:

  1. 門檻低與產出快:538 萬的總價在桃園中壢區屬於低標,搭配「整新」與「現出租」狀態,買家可立即開始收租,資金效率較高。
  2. 地理位置優勢:鄰近國道與學校商圈,生活與通勤便利性高,具備堅實的租賃需求支撐。
  3. 老屋隱憂:44 年屋齡搭配頂樓無電梯,長期持有可能面臨維修隱憂及轉手流動性降低的風險。

建議您在決定前,務必確認房屋結構安全狀況,並評估自身對爬樓梯的接受度與長期的居住規劃,若以投資或過渡性自住為主,此物件具備高 CP 值。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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