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金獅湖鼎力商圈正四樓鈔集電梯透天店面

高雄市 三民區 鼎力路

3880萬 總價

3房(室)2廳5衛 格局

80.63坪 建物登記

參考單價 48.12 萬/坪

主建物面積71.74 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 41 年

法定用途商業用

形式/類型住辦/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.24 坪

土地面積20.87 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳雅芳

台慶不動產巨蛋捷運店 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(109)登字第366713號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「經營事業且希望自住」的買方而言,具備相當高的實用價值,但對於單純追求年輕社區或重視車位的家庭,則需慎重考量。

主要理由如下:

  1. 地段與功能性兼備:鼎力路為成熟商圈,交通與人流優勢明顯,加上 80 坪的大空間與 5 衛浴設計,非常適合家族企業或需要寬敞辦公與生活空間的使用者。
  2. 居住環境改善:雖然屋齡達 41 年,但加裝電梯及污水處理工程,已大幅解決了老透天最常見的無電梯與法規問題,居住品質不輸新房。
  3. 需留意老屋成本:總價近 4,000 萬且無車位,買家需確認自身是否有長期持有老屋的心理準備,以及是否願意承擔未來可能的設施更新費用。

建議: 若您重視地段便利性、需要大空間營運,且預算充足,此物件值得入手;若對屋齡敏感度極高或極度依賴車位便利性,則建議繼續尋找次新產品。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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