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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3880萬 總價
3房(室)2廳5衛 格局
80.6坪 建物登記
參考單價 48.14 萬/坪
主建物面積71.71 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 41 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.24 坪
土地面積20.87 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於三民區鼎金交流道旁的成熟商圈，具備極佳的商業潛力與交通優勢，特別適合尋求「店住合一」或「整棟辦公」的投資客。雖屋齡達 41 年，但已加裝電梯且完成污水處理與內部翻修，居住機能已大幅提升，有效減少了老屋的通病。然而，每坪近 48.14 萬的參考單價對於高齡房產而言偏高，需考量未來的建築折舊與持有成本。
購買建議：若您主要目的是經營事業或長期收租，此物件值得入手，因核心地段與電梯配置在老舊透天中相當難得；但若以「居住品質」為第一考量，則建議仔細評估噪音影響及後續維修預算，並建議議價時將老屋折舊因素納入考量，以爭取更合理的總價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
