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宜蘭房產達 員山近市區獨棟大坪數麗田別墅~台灣房屋小豬

宜蘭縣 員山鄉 尚深路

2380萬 總價

4房(室)2廳5衛 格局

92.123坪 建物登記

參考單價 25.84 萬/坪

主建物面積84.461 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 16 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位獨立車庫

車位描述一個自家車庫另有一農地車位

詳細資訊

社區麗田

附屬建物面積7.662 坪

土地面積113 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

游婕如(小豬)&許依蘋

台灣房屋 宜蘭陽明成功特許 加盟店

經紀業名稱金順不動產有限公司

證號(110)登字第390440號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算充足、重視空間品質與親友同住的購屋者,但對於短期投資或資金有限的買家來說,挑戰較大。

主要理由如下:

  1. 優點突出:4 房 5 衛的一樓孝親房設計,完美解決了多代同堂的居住痛點,且獨立別墅與獨立車庫提供了極佳的隱私與便利性,在社區型別墅中屬稀有產品。
  2. 需評估成本:每坪 25.84 萬的單價與 2380 萬的總價在員山鄉並非低標,加上仲介費與未來高屋齡的維護成本,整體持有成本不低。
  3. 位置考量:員山鄉生活機能與宜蘭市仍有距離,若主要依賴通勤至宜蘭市,需評估交通時間;若以自住養老為主則較為合適。

建議: 若您能接受區域特性並願意承擔長期維護,此屋是舒適自住的優選;若以投資增值為首要目標,建議多比較周邊新建案或市區房產再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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