篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5918萬 拍賣價(含車位)
格局
72.11坪 建物登記
參考單價 82.07 萬/坪 原價 7396 萬
主建物面積26.29 坪
案號114榮127833
法院別台北地方法院
投標日115/8/18
保證金1184 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 14 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 華廈
車位昇降機械式
車位描述1.2.8.9
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具風險承受力之投資型買家，自住者需謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「地段價值」與「價格落差」。松江南京站與三創園區周邊發展成熟，且包含四個車位在總坪數中佔比可觀，對投資客而言具吸引力。然而，作為一處法拍「商業用」住宅，其貸款成數、持有稅率皆高於一般住宅，且伴隨「陽台漏水」與「現住戶佔用」的實體與法律風險。
若您資金充裕且能接受商業使用屬性，建議可先評估第二拍價格（約 5917 萬）是否更具性價比，並務必委託專業結構師檢測建物安全。若僅為自住且對漏水或點交延遲過於敏感，則建議尋求其他一般住宅標的，以降低購屋後的潛在麻煩。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
