篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2698萬 總價
10房(室)2廳7衛 格局
32.985坪 建物登記
參考單價 81.79 萬/坪
主建物面積32.985 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 48 年
法定用途店鋪
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積25.108 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新莊國小、龍華國中
生活機能自由黃昏市場
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以投資收租或家族自用為主要需求的購屋者，但對於純自住或重視新穎度的買家，則需審慎評估。
建議購買理由： 若您的目標在於租金回報率，此屋的 10 房格局與騎樓優勢可創造極高的使用價值與現金流，且鄰近巨蛋商圈與學校，租屋市場需求穩定。此外，南北向與自有騎樓在高雄潮濕氣候下實用的居住條件，具備一定的資產保值性。
購買前需考量： 首先，48 年屋齡代表潛在維修風險與較高的房屋稅，且高額的單價需對照周邊新成屋行情衡量是否合理。其次，關於增建樓層（四樓及五樓鐵皮屋）的合法化狀態至關重要，若涉及違建可能影響未來拆除費用或銀行貸放成數，務必在簽約前委請專業代書或地政士查證產權與建築法規。若確認屋況合法且能接受老屋維護成本，此標的仍具投資潛力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
