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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4980萬 總價
71.7坪 建物登記
參考單價 69.46 萬/坪
主建物面積68.14 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.56 坪
土地面積18.83 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合保守型長期投資，但需審慎評估租約細節。
此物件屬於典型的「抗通膨、重地段」型商用資產。最大的亮點在於青島路黃金路段的 16 米大面寬，加上 7-11 承租戶帶來的穩定現金流，非常適合希望資產傳承、降低波動風險的買家。然而，42 年的屋齡與約 3% 的年投資報酬率，顯示此物件並非高獲利型標的，且高屋齡可能影響銀行貸款條件與未來轉手流動性。
若您資金充沛，尋求長線持有以抵禦通膨，且不介意低報酬換取穩定收租，此物件值得考慮。但務必在成交前確認租約的剩餘年限、是否含漲價條款以及建築結構安全評估，避免買到「表面光鮮」但隱藏風險的高價老屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
