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桃園土地專家 張聖諺 龍潭大池透天 鑫聖地產

桃園市 龍潭區 復興路

990萬 總價

4房(室)3廳2衛 格局

29.34坪 建物登記

參考單價 33.74 萬/坪

主建物面積25.41 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.93 坪

土地面積26 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近公園龍潭大池

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張聖諺

中信房屋 平鎮南勢重劃 加盟店

經紀業名稱鑫聖地產企業

證號(102)登字第235833號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「預算有限且願意投入修繕」的買家,但對於尋求「即住安心」的剛性需求者而言風險較高。

主要理由:

  1. 價格與風險權衡:雖然單價具吸引力,但 44 年屋齡加上增建疑慮,代表後續可能產生高額整修費用或法律糾紛。
  2. 居住機能考量:29 坪規劃 4 房在居住舒適度上較吃緊,且需確認增建部分的合法性,以免影響未來產權與貸款。
  3. 地點加分:鄰近龍潭大池的環境優勢是顯著加分項,若購屋者能確認建築安全與產權無瑕疵,此處仍具潛在持有價值。

建議:在簽約前務必請專業建識人員進行建物安全檢測,並向地政事務所確認增建部分是否為合法登記,確認貸款可行性後再決定是否購買。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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