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南科好地找寶玉 安平伯納伯森運河景觀三房

台南市 安平區 慶平路

920萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

38.096坪 建物登記

參考單價 24.15 萬/坪

主建物面積26.359 坪

樓別/樓高7樓 / 22樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.239 坪

共同使用8.498 坪

土地面積2.63 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費1900 元/月

管理描述正常繳納9折優惠1710元/月

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王寶玉

台灣房屋 善化南科特許 加盟店

經紀業名稱浩景房屋仲介有限公司

證號(109)登字第363154號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於注重生活質感與視野的購屋者而言,具有相當吸引力,整體評價為**「值得關注但需審慎評估」**。

主要理由如下:

  1. 景觀與地段優勢明顯:安平區運河第一排景觀房源極少,配合近鄰的安平老街與公園資源,能提供極佳的居住體驗與生活便利度。
  2. 價格與坪數考量:每坪 24.15 萬元的單價,在安平區屬於合理範圍,且 3 房格局適合家庭居住。
  3. 風險評估關鍵:最大的考量點在於31 年的屋齡。這可能導致銀行縮短貸款年限或降低貸款成數,建議買家在簽約前務必確認貸款資格,並額外預留約 10% 的裝修或修繕預備金,以應對老屋可能出現的水電或結構問題。若資金彈性足夠且能接受老屋維護,此物件是極具生活價值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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