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中西區近武聖夜市超大地坪邊間店住透天-台南金牌房仲

台南市 中西區 和善街

2600萬 總價(含車位)

38.054坪 建物登記

參考單價 68.32 萬/坪

主建物面積38.054 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 55 年

法定用途住家用

形式/類型商用/ 店面

車位其它

車位描述自有車庫

詳細資訊

土地面積38.23 坪

電梯無

管理方式無

鄰近公園文賢公園

生活機能好市多

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

沈姿妤

台南鳳凰怡安 加盟店

經紀業名稱永駿地產開發有限公司

證號(108)登字第348014號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求「商住混合」或「核心地段置產」的買家,但不適合對屋齡與停車有高度需求的族群。

購買建議:值得考慮,但需審慎評估貸款條件。

主要理由如下:

  1. 地段稀缺性高:台南中西區近武聖夜市的邊間透天,且擁有超大地坪,屬稀缺資源,長期來看保值性強。
  2. 使用彈性大:一樓店面與二樓居住獨立動線,若規劃為自宅兼工作室或出租,能提升資金週轉效率。
  3. 風險提示:55 年屋齡是最大變數,建議優先確認銀行貸款條件(如貸款成數與年限),並詳查房屋結構安全與漏水狀況,以確保後續維護成本可控。若能接受老屋特性,此物件在核心區具備極高的使用價值。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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