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台南公園路近延平市場大地坪廠辦透天-台南金牌房仲

台南市 北區 公園路

2468萬 總價

9房(室)5廳5衛 格局

72.549坪 建物登記

參考單價 34.02 萬/坪

主建物面積69.361 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 10 年

法定用途住家用

形式/類型住辦/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校市立開元國小

生活機能延平市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

沈姿妤

台南鳳凰怡安 加盟店

經紀業名稱永駿地產開發有限公司

證號(108)登字第348014號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具備風險承受能力與投資規劃能力的買方,不建議追求穩定產權的純自住者購買。

主要理由如下:

  1. 性價比極高:若增建 200 坪屬實,單價約為每坪 12.34 萬元,在北區核心地段極為低廉,具備高度投報率潛力。
  2. 法律與產權風險大:最大的隱憂在於土地為「承租」且含大量增建。買房前必須確認「仁愛之家」的租約是否長期有效,以及增建部分是否會被強制拆除,這將直接決定資產價值。
  3. 交易建議:若您能接受土地僅有租賃權、願意自行承擔增建風險,並以此作為長期收租工具,則此物件具有買進價值;反之,若您追求產權完整、無法律糾紛,建議考慮其他標準透天物件。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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