篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6200萬 總價
2衛 格局
89.88坪 建物登記
參考單價 68.98 萬/坪
主建物面積89.88 坪
樓別/樓高1~2樓 / 1樓
屋齡 22 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 工廠
車位其它
車位描述門前停車
詳細資訊
土地面積142.93 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校塗城國小、成功國中、青年高中
生活機能霧峰市場.霧峰黃昏市場
附近交通國道3號、74快速道路、中投
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合有「工廠自用」或「長期資產持有」需求的買家，但並非適合所有購屋者。主要優勢在於其「合法三照」的稀缺性與高容積率，加上鄰近工業區的地理位置，具備良好的開發與投資潛力。然而，最大的風險在於「登記坪數」與「實際使用坪數」之間存在顯著落差（約 90 坪對 200 坪），這可能涉及違建風險，購買前務必確認增建部分是否能合法化或取得官方保護，否則可能影響後續交易與價值。此外，6200 萬的總價對於工業區物業而言屬於高標，且屋齡已達 22 年，需預留維護預算。若您能確認產權無虞且資金充裕，此物件是值得考慮的選擇；反之，若僅追求保值或短期投資，建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
