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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2302萬 拍賣價
格局
91.02坪 建物登記
參考單價 25.29 萬/坪 原價 2876 萬
主建物面積68.37 坪
案號114助春7445
法院別士林地方法院
投標日115/10/22
保證金461 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況不點交
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述車庫
管理方式社區守望亭
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：不建議一般購屋者購買，僅適合具備高度法律風險承受力與處理能力的投資者。
此物件雖位於新北市淡水區且坪數龐大，價格看似優異，但存在極高的法律與使用風險。最關鍵的疑慮在於「土地不點交」與「現住戶爭議」，這意味著買方可能無法完全掌控建物使用權，甚至面臨長期佔用糾紛。此外，屋齡 44 年的建物已嚴重老朽，且存在大量違建與結構安全疑慮，修繕與拆除成本恐超出預算。若無處理法拍屋複雜法律程序的經驗與足夠預算應付可能的訴訟，此物件極易成為資產陷阱。建議優先考慮產權清晰且可點交的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
