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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
8998萬 總價
25房(室)1廳25衛 格局
238.159坪 建物登記
參考單價 37.78 萬/坪
主建物面積215.96 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 19 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位平面式車位
車位描述4個平面車位
詳細資訊
附屬建物面積22.199 坪
土地面積86.432 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校大成國小、善化高中
生活機能善化零售市場
附近交通善化火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合投資型購屋者，但不建議作為一般家庭自住。
主要理由如下： 首先，該物件具備「整棟 25 房」的大規模結構，且位於南科輻射範圍的善化核心區，具備長期穩定的租務需求，對於包租公婆或機構投資而言是優選標的。其次，37.78 萬/坪的單價在該地段具一定吸引力，且樓層配置電梯，符合現代租賃需求。
然而，買家必須注意「總價近 9,000 萬」的高資金門檻，以及「住家用」性質與「辦公室/宿舍」用途之間的法律界線風險。此外，19 年的屋齡雖不算過舊，但需考量未來大規模修繕成本。若您具備足夠的現金流、尋求長期資產配置且無急於轉手的需求，此物件值得考慮；若資金較為吃緊或偏好流動性，則應謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
