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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
468萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
22.99坪 建物登記
參考單價 20.36 萬/坪 原價 498 萬
主建物面積22.99 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積8.85 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校新甲國小、瑞豐國中
鄰近公園衛武營國家藝術中心
生活機能傳統市場
附近交通C36凱旋二聖站.衛武營捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限、重視通勤與學區，且具備自主裝修或維修能力的購屋者。其核心價值在於「地段」與「交通」，利用衛武營雙軌與公園優勢，提供了高便利性的生活品質，且總價 498 萬在台積電與大高雄區域中屬低門檻切入點。
然而，您必須正視其「46 年屋齡」與「無電梯」的實質劣勢，這意味著日常生活的體力消耗，以及未來可能面臨的高額翻新費用（如防水、水電更新）。此外，「依現況交屋」意味著買家需承擔房屋瑕疵的潛在風險，建議在簽約前務必請專業技師進行詳細屋況鑑價。若您能接受老舊公寓的折舊特性，並將其視為長期持有的自住房產，此物件仍具相當的收藏與居住價值；但若是追求高流動性或短期投資，則需謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
