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南區近灣裡、黃金海岸臨大路方正採光優質美透天-台南金牌房仲

台南市 南區 明興路

3580萬 總價(含車位)

6房(室)1廳5衛 格局

70.649坪 建物登記

參考單價 50.67 萬/坪 原價 3980 萬

主建物面積65.373 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 10 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

社區明興天下

附屬建物面積5.248 坪

共同使用0.028 坪

土地面積32.96 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校省躬國小

鄰近公園灣裡休閒公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

沈姿妤

台南鳳凰怡安 加盟店

經紀業名稱永駿地產開發有限公司

證號(108)登字第348014號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合家族同住或投資客,但需考量生活品質細節

此物件整體而言是一棟高機能性的透天厝,值得考慮的買家主要是「大家庭需求者」或「投資客」。

主要理由如下:

  1. 空間效率優異:單價約 56.33 萬,在台南南區屬於合理區間。6 房 5 衛的配置極少見,若自家人口多或打算出租,坪效值非常高。
  2. 居住環境便利:屋齡僅 10 年,不用擔心老屋翻修成本,且鄰近公園與快速道路,生活與通勤平衡得宜。
  3. 需注意的盲點:鑑於「臨大路」與「無車位」的特性,若對噪音敏感或需停放多車,建議親自至現場不同時段實地感受噪音狀況。此外,6 房格局在轉售時可能不如傳統 3-4 房房源來得快,若作為長期自住或收租標的,則是非常優質的選擇。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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