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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1088萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
27.959坪 建物登記
參考單價 38.91 萬/坪
主建物面積27.959 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積20 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校力行國小、宜蘭國中
鄰近公園河濱公園
生活機能南館市場、新月廣場
附近交通宜蘭火車站、宜蘭轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修預算與貸款條件。
主要理由： 此物件的最大賣點在於「地段」與「學區」。位於宜蘭市樹人路的精華區，搭配成熟的交通與商圈機能，且擁有穩定的學區資源，非常適合重視生活便利性及子女教育的家庭。4 房 3 衛的格局在透天類型中相當實用，加上門前車庫的便利性，自住價值高。
然而，買房者必須正視「屋齡 53 年」帶來的風險。高齡建築可能伴隨管線老舊、結構安全或法規限縮等問題，建議在簽約前務必委託專業技師進行詳細屋況勘查，並預留足夠的整修與裝修預算。同時，需確認銀行貸款對於此屋齡的核貸成數是否符合財務規劃。若資金充裕且能接受舊屋維護成本，這是一處兼具實用與收藏價值的優質物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
