篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
27.278坪 建物登記
參考單價 21.92 萬/坪 原價 926 萬
主建物面積17.067 坪
樓別/樓高10樓 / 16樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式管理員(警衛)
管理費1054 元/月
鄰近學校三村國小
鄰近公園永欣公園
生活機能塩行福源零售市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別適合通勤需求高的自住買家。
主要理由： 此物件最大的亮點在於地理位置與生活機能。位於鹽行商圈且鄰近交流道，非常適合在台南科學園區或周邊區域工作的族群。總價 598 萬能入手含車位的高樓層景觀宅，單價在該區域屬於合理範圍，且社區管理完善、居住環境單純，能保障居住品質。
然而，需特別留意的是屋齡與格局改動。32 年的屋齡意味著後續可能需要投入一定的修繕預算，而「二改三房」的格局若不符合您偏好，拆除重建隔間需考量施工成本與噪音。此外，坡道機械式車位雖省空間，但在日常使用與未來轉手價值上略低於平面車位。
若您計畫長期自住、重視通勤效率與社區管理，並能接受老屋的特質，此物件是永康區內具備高 CP 值的選擇；但若以短期投資或對車位便利性要求極高，則建議再行斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
