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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
開放空間 格局
19.19坪 建物登記
參考單價 87.55 萬/坪
主建物面積19.19 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 51 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積6.32 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校鷺江國小 三民高中
鄰近公園尼加拉瓜公園
生活機能水流公市場
附近交通捷運徐匯中學站 民和公寓站牌
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「特定需求」的買家是值得考慮，但並不適合一般傳統自住族群。
值得購買的理由： 如果您尋求的是投資收租或開設工作室，這是一處不錯的標的。其最大的亮點在於「住辦性質」與「捷運鄰近性」，1680 萬的總價位在蘆洲核心區提供了進入門檻，且目前有租約，能提供穩定的資金回報。對於需要一樓進出方便的小型工作室或倉儲用途，其空間彈性與地理位置是優勢。
需要謹慎考慮的因素： 若您打算作為家庭長期自住，特別是家中長輩居住，建議再斟酌。屋齡 51 年意味著水電管線老化風險高，加上位於 1 樓，隱私、噪音及濕度問題可能影響居住品質。此外，無車位對於都會區生活是一大不便，且老屋的貸款審核通常較嚴格，財務規劃需預留更多空間。總體而言，建議 buyers 將此視為「商業兼自住」的投資品，而非單純的純住宅進行評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
