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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
49.246坪 建物登記
參考單價 25.99 萬/坪
主建物面積44.7 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 28 年
法定用途店鋪
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
影音專區
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校大安國小、大成國中
鄰近公園大安果樹公園、埤塘公園
生活機能大湳市場、家樂福、大全聯
附近交通鳳鳴火車站、桃園火車站、福德捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合有創業需求、尋求高空間利用率或投資收租的買家；若僅為單純居住需求者則需審慎評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「店住合一」的靈活性與總價優勢。在總價 1280 萬的價格下，取得約 50 坪的透天空間與店面登記資格，在桃園八德區具相當性價比。交通與生活機能成熟，能滿足三代同堂或居家辦公的需求。然而，購屋者必須考量 28 年屋齡帶來的潛在整修成本，以及店面用途可能對貸款條件、未來轉手流動性造成的限制。若您能接受老屋可能需要的維修投入，並具備相關營業計畫或出租規劃，這是一戶值得深入考察的標的；反之，若偏好全新住宅或無店面經營需求者，建議另行搜尋純住宅產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
