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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價
5房(室)2廳4衛 格局
61.54坪 建物登記
參考單價 20.93 萬/坪
主建物面積53.3 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
車位描述門口停車
詳細資訊
附屬建物面積8.24 坪
土地面積33.03 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校竹林國小
鄰近公園羅東運動公園
生活機能竹林市集
附近交通中里車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「大空間自住」且預算在 1,300 萬左右的買方來說，具備相當的吸引力，但需謹慎評估隱憂。
值得購買的理由： 首先，其性價比極高，在羅東核心區域能以 1,288 萬的總價獲得約 87 坪的使用空間，且擁有邊間雙面採光優勢，居住舒適度佳。其次，鄰近竹林國小與豐富的生活機能，對於重視學區與日常便利性的家庭而言，非常適居。最後，目前售價已調降，顯示屋主有誠意，若能趁勢議價，資產配置價值可觀。
主要疑慮與建議： 最大的挑戰在於屋齡與增建合法性。32 年屋齡代表後續修繕成本可能不低，而加建的 26 坪若屬違建，不僅影響銀行貸款成數（銀行可能僅以 61.54 坪評估），更可能涉及法律風險。建議在決定購買前，務必諮詢專業建師或結構技師進行建物檢測，並確認增建部分能否補辦合法，同時預留充足的重裝修預算。若能妥善處理上述問題，此物件可視為一筆值得投入的居家投資。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
