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雲林透天推薦-鄧淨分 林內超大地坪 豪華傳世農舍

雲林縣 林內鄉 大埔路

4280萬 總價(含車位)

5房(室)5廳6衛 格局

79.54坪 建物登記

參考單價 53.81 萬/坪

主建物面積79.54 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 23 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積1459.78 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

附近交通國3斗六交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鄧淨分

斗六總店 加盟店

經紀業名稱旭邦不動產

證號(112)登字第432778號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:審慎考慮,視需求而定

此物件對於追求極致生活品質、有長期自持計畫(如退休或家族使用)的買家來說,具備相當吸引力。主要理由在於其「超大地坪」與「農舍私密性」帶來的獨特價值,加上鄰近國 3 的便利性,確實能滿足「離塵不離城」的居住想像。

然而,購買前必須解決以下關鍵疑點:

  1. 坪數與單價的邏輯:務必確認「79.54 坪」是建築坪數還是土地面積,以及價格是否已合理納入 4.97 分土地價值。若以 53 萬/坪計算(基於 79.54 坪),在雲林地區單價偏高,需確認土地是否有完整產權且無糾紛。
  2. 農舍資格與使用:確認買方是否符合農舍購買資格,並確認該農舍的登記使用執照範圍是否允許作為住宅或會館使用。
  3. 實體檢視:因屋齡近 25 年且格局極大,建議委託專業技師進行結構與管線安全檢測,以評估潛在維修成本。

若經過以上釐清且符合您的預算與生活規劃,這是一處能提升生活層次的優質選擇;若僅看重投資回報率或短期流動性,則需謹慎評估農舍轉手的困難度。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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