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中山大同房屋 貴陽街直興市場二樓2房

台北市 萬華區 貴陽街二段

1380萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

25.431坪 建物登記

參考單價 54.26 萬/坪

主建物面積22.887 坪

樓別/樓高2樓 / 6樓

屋齡 46 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.544 坪

土地面積4.303 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校老松國小 龍山國中

鄰近公園華西公園 老松公園

生活機能直興市場

附近交通龍山寺捷運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

21田田

21世紀不動産 台北承德 加盟店

經紀業名稱昌亞不動產股份有限公司

證號(108)登字第348572號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「預算受限且重視地段」的買家,但不建議尋求長期保值或投資報酬率極高的投資者。

主要理由如下:

  1. 價格門檻低:總價 1380 萬在台北市中心區域屬極低門檻,是進入萬華核心地段的機會,尤其適合預算有限的首購者作為安身立命之所。
  2. 地段與機能優異:捷運、學校與市場周邊成熟,生活便利性極高,且前後大陽臺是該區少見的特色,居住舒適度尚可。
  3. 潛在風險需審慎評估:屋齡已逾 40 年且用途為「商業用」,這將直接影響銀行貸貸條件(可能導致無法貸到全額或利率較高),且一樓市場可能影響居住品質。建議在簽約前務必諮詢專業代書,確認房屋使用執照與稅捐負擔,並評估自身對老屋維修的心理準備。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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