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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1950萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
47.216坪 建物登記
參考單價 41.3 萬/坪
主建物面積43.368 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積26.965 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校大同國小
鄰近公園桶盤淺公園
生活機能全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件適合**「投資抱持態度」或「具備整修能力」的買方**，對於追求即住即安的購屋者則需慎重考慮。
主要理由如下： 首先，地點是最大的亮點。台南東區大同路二段屬於成熟的黃金地段，擁有穩定的商圈人流與優質的學區資源，長期資產保值性高。然而，51 年的屋齡與需整理的特性是最大挑戰。購屋者必須將「總價 1950 萬」加上「老屋整修及補強預算」納入總成本計算，並預留約 6 至 12 個月的施工期。此外，需特別注意該物件雖被描述為「店面」潛力，但登錄用途為「住家用」，未來若規劃營業需確認相關法規許可。
綜合而言，若您願意投入時間與資金進行改造，並能接受較長的使用壽命考量，此物件在核心地段具有不錯的投資與居住潛力；若希望購屋後即刻入住且不需額外包備款項，建議尋求屋況更新之標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
